Вісті Черкащини 
Поради від ШІ: загубили техпаспорт або маєте самочинну прибудову, що робити перед продажем будинку
Щотижня до нас надходять десятки запитань від побутових дрібниць до складних юридичних ситуацій. Люди пишуть про своє, щире: про несправедливість, про біль і про бажання зрозуміти, що робити далі.
Ми не даємо сухих цитат законів, ми пояснюємо, як діяти крок за кроком, щоб ви не залишилися сам на сам із проблемою. Маєте запитання? Надішліть його за номером +38 (098) 962 57 39 – можливо, саме ваша історія стане наступною у цій рубриці.
- Запитання від читача: «Я загубив технічний паспорт на будинок. Підкажіть, будь ласка, чи потрібно робити новий перед продажем і куди звертатися, щоб його відновити?»
Відповідь ШІ:
Втрата технічного паспорта ситуація неприємна, але досить поширена. Головне не панікувати, адже документ можна відновити. 1. Чи потрібен технічний паспорт для продажу будинку. Так, технічний паспорт є одним із основних документів для продажу нерухомості. Без нього нотаріус, як правило, не оформить договір купівлі-продажу. У цьому документі міститься інформація про площу будинку, його планування, рік побудови та інші технічні характеристики. 2. Що робити, якщо технічний паспорт загублено. У такому випадку потрібно виготовити новий технічний паспорт. Це не вважається порушенням і не тягне за собою штрафу. Просто оформлюється новий документ замість втраченого. 3. Куди звертатися для відновлення. Зазвичай потрібно звернутися: до Бюро технічної інвентаризації (БТІ); або до приватної організації, яка має право проводити технічну інвентаризацію нерухомості.
Фахівці виїдуть на місце, проведуть обміри будинку та виготовлять новий техпаспорт. 4. Які документи зазвичай потрібні. Для оформлення нового технічного паспорта можуть попросити: паспорт власника;
ідентифікаційний код; документ, що підтверджує право власності на будинок;
заяву на виготовлення технічного паспорта. 5. Важливо знати. Якщо після останнього оформлення техпаспорта в будинку робилися зміни (перепланування, прибудови, реконструкція), вони мають бути відображені у новому документі. Інакше під час продажу можуть виникнути питання.
- Запитання від читача: «У будинку є прибудова, яку колись зробили без дозволу. Тепер хочу продати житло. Чи потрібно узаконювати цю прибудову перед продажем?»
Відповідь ШІ:
Такі ситуації трапляються дуже часто, особливо у приватних будинках. Люди добудовували кухню, веранду чи кімнату, не оформлюючи документи. Але перед продажем це питання потрібно врегулювати. 1. Чому важливо узаконити прибудову. Якщо прибудова не внесена до технічного паспорта, фактично вона вважається самочинним будівництвом. У такому випадку: нотаріус може відмовити у проведенні угоди; покупець може вимагати зменшення ціни; можуть виникнути труднощі з оформленням права власності. 2. Чи обов’язково узаконювати перед продажем. У більшості випадків так. Особливо якщо прибудова: збільшує площу будинку; має фундамент або дах; використовується як житлове приміщення. Якщо ж це невеликий навіс або легка господарська споруда, інколи її можна не оформлювати, але це краще уточнити у фахівця.
- Як узаконити прибудову. Зазвичай процедура включає кілька кроків: Замовити новий технічний паспорт із фактичними розмірами будинку. Подати документи до органу архітектури або через центр надання адмінпослуг (ЦНАП). Отримати документ про введення об’єкта в експлуатацію або зареєструвати зміни. 4. Що важливо знати. Якщо прибудову не узаконити, її можуть просто «не врахувати» у документах. Тоді продавати доведеться лише ту площу, яка офіційно оформлена. Тому краще вирішити це питання заздалегідь, це збереже час, нерви і допоможе уникнути проблем під час продажу.
Пишіть свої питання – ми дамо їм голос. Надсилайте запитання за номером: (+38 (098) 962 57 39). Віримо, що ці поради допоможуть вам у ситуації.
