Поради від ШІ: покупці просять газовий план, що це за документ

Щотижня до нас надходять десятки запитань від побутових дрібниць до складних юридичних ситуацій. Люди пишуть про своє, щире: про несправедливість, про біль і про бажання зрозуміти, що робити далі.
Ми не даємо сухих цитат законів, ми пояснюємо, як діяти крок за кроком, щоб ви не залишилися сам на сам із проблемою. Маєте запитання? Надішліть його за номером +38 (098) 962 57 39 – можливо, саме ваша історія стане наступною у цій рубриці.

1.Запитання від читачки: «У мене є спадщина: будинок і земельна ділянка. Я планую продати це майно, але потенційні покупці попросили підготувати всі документи для продажу і сказали, що обов’язково потрібен газовий план на будинок. Поясніть, будь ласка: що це за документ, де його взяти і чи справді він є обов’язковим для продажу?»

Відповідь ШІ:
Ситуація, яку ви описуєте, є досить поширеною під час продажу будинку. Розберімося по черзі.

1. Що таке газовий план будинку
   Газовий план (або схема газопостачання) це технічний документ, у якому показано, як саме підключений будинок до газової мережі: розташування труб, лічильника, обладнання (котла, плити тощо). Цей документ підтверджує, що газова система в будинку існує офіційно і підключена законно.
2. Чи обов’язковий газовий план для продажу
   Прямої вимоги «мати газовий план» для укладення договору купівлі-продажу немає. Але на практиці він часто потрібен, якщо: будинок підключений до газу; покупець хоче переоформити договір на газ; нотаріус або покупець перевіряє технічну документацію; планується оформлення субсидії або зміна власника газового обладнання. Тобто це не завжди обов’язковий документ для самої угоди, але без нього можуть виникнути труднощі з переоформленням газу на нового власника.
3. Де взяти газовий план

Отримати цей документ можна: у місцевій газовій службі або компанії, яка обслуговує ваш будинок; у архіві газового господарства, якщо підключення було оформлене раніше; іноді у технічній документації на будинок, якщо вона збереглася.

Зазвичай потрібно: паспорт; документи на право власності (свідоцтво про спадщину або витяг з реєстру); заяву на виготовлення або відновлення документа.

4. Що важливо перевірити перед продажем
   Перед продажем будинку бажано переконатися, що: є технічний паспорт на будинок; оформлене право власності на будинок і землю; немає боргів за комунальні послуги; документи на газ, світло та воду в порядку.
5. Запитання від читачки: «Підкажіть, будь ласка: для того щоб продати будинок і земельну ділянку біля нього, які документи мені ще потрібні, окрім технічного паспорта та права власності на будинок? Чула, що обов’язково потрібно робити оцінку землі та будинку. Чи справді це так?»

Відповідь ШІ:
Для продажу будинку разом із земельною ділянкою справді потрібно підготувати певний пакет документів. Розглянемо основні з них.

1. Основні документи для продажу будинку і землі

Зазвичай нотаріус вимагатиме: документ, що підтверджує право власності на будинок (свідоцтво про спадщину, договір купівлі-продажу тощо); документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (державний акт або витяг з реєстру); технічний паспорт на будинок; кадастровий номер земельної ділянки; паспорт та ідентифікаційний код власника; довідку про відсутність зареєстрованих осіб у будинку (у деяких випадках).

2. Чи потрібна оцінка будинку та земельної ділянки

Так, у більшості випадків оцінка нерухомості є обов’язковою. Вона потрібна для: визначення вартості майна; розрахунку податків і зборів при продажу;  оформлення договору у нотаріуса.  Оцінку робить сертифікований оцінювач, і документ називається звіт про оцінку майна. Важливо: оцінюється окремо будинок і окремо земельна ділянка; без цієї оцінки нотаріус зазвичай не оформить угоду.

3. Додаткові документи, які можуть знадобитися

Залежно від ситуації, можуть попросити: витяг з Державного земельного кадастру; довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги; згоду другого з подружжя (якщо майно було набуте у шлюбі); документ про присвоєння адреси (інколи для старих будинків); довідку про нормативну грошову оцінку землі.

4. Що важливо знати

Якщо будинок і земля отримані у спадщину: продавати їх можна одразу після оформлення права власності; чекати кілька років не потрібно; але податки можуть відрізнятися залежно від ступеня споріднення зі спадкодавцем.

Пишіть свої питання – ми дамо їм голос. Надсилайте запитання за номером: (+38 (098) 962 57 39). Віримо, що ці поради допоможуть вам у ситуації.

Читайте також: Десять років, які звучать: «Новий Дзвін» – історія довіри, боротьби і великої родини

Читайте нас також в Telegram!