Ціни зросли, а квартир бракує: що відбувається з орендою житла в Черкасах

Останнім часом у соцмережах все частіше можна побачити запити щодо оренди житла у Черкасах. За інформацією одного з профільних сайтів, у липні середня ціна оренди на Черкащині була 20 тисяч гривень. Так область опинилася серед чотирьох найдорожчих регіонів для оренди житла. Проте користувачі соцмереж неодноразово нарікали на невідповідність ціни якості квартир у Черкасах.

«18000» проаналізував варіанти оренди різних за площею квартир та будинків у Черкасах на профільних сайтах: Dim.Ria та Лун. А також поспілкувався з рієлторками Златою Котляренко й Оксаною Хандюк. 

Розповідаємо про зміни на ринку нерухомості та що вплинуло на підвищення вартості оренди у Черкасах. Наводимо приклади квартир, цін на оренду та показуємо умови житла. 

Ціни на оренду квартир у Черкасах вересень 2026

Оренда в Черкасах подорожчала на 20–30 %

Рієлторки Злата Котляренко та Оксаною Хандюк сходяться у думці, що у Черкасах вартість оренди почала зростати влітку. Дві рієлторки розповідають, що подорожчала вся нерухомість: люди розглядають варіанти, як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Щодо будинків, то Оксана Хандюк каже, що у Черкасах їх обмаль.

– У мене є для орендарів будинок за 15 тисяч. Такий ремонт, як тут, називаємо «скромний житловий стан». Ще навесні я б його здавала за 12 тисяч, – розповідає рієлторка.

Злата Котляренко каже, що ціни на будинки бувають різні, іноді називають її в доларовому еквіваленті. Все залежить від ремонту та площі.

– Сто квадратних метрів із сучасним ремонтом в районі Новопречистенської – дві тисячі доларів (близько 90 тисяч гривень, ред.). Є оренда і по 30 тисяч – будинки на Казбеті. Вони без ремонту, – каже рієлторка.

Інколи власники квартир самі встановлюють ціни й, як зазначають рієлторки, така вартість часто завищена.

–  Є власники, які хочуть здати «хрущовки» без ремонту за 20 тисяч гривень. Таких дуже багато, бо вони розуміють, що зараз є попит, – додає рієлторка Злата Котляренко.

Загалом зростання вартості оренди рієлторка Оксана Хандюк оцінює орієнтовно на 20–30 % порівняно з весною 2026 року.

До 15 претендентів на квартиру: чому в Черкасах дорожчає оренда

За інформацією громадської організації «Міжнародний фонд відродження» у квітні 2026 року на Черкащині офіційно проживали понад 100 тисяч вимушених переселенців. Ситуація з обстрілами та прогнозами постійно змінювалася й не завжди була втішною, тож люди шукали прихисток у сусідніх, більш спокійних, областях. 

Рієлторки говорять, що подорожчання оренди в місті зумовлене приїздом людей з міст, які постійно перебувають під ворожими обстрілами. Оксана Хандюк каже, що нині до неї звертаються переважно сім’ї та літні люди. Рієлторки зазначають, що нині в місті попит перевищує пропозицію. 

– Ціни на оренду змінилися після того, як до нас почали їхати з Києва, Сум, Чернігова і Запоріжжя. Орієнтовно на початку літа. Попит дуже виріс: на одну квартиру припадає близько 15 претендентів, – розповідає Злата Котляренко. 

Також серед причин змін цін на ринку нерухомості – сезонний переїзд студентів до міста. Бувають випадки, коли житло шукають терміново.

– Бажано шукати оренду в червні, але батьки першокурсників або цього не знають, або не хочуть переплачувати за зайві два місяці. Ще додало навантаження те, що студентів‐рятувальників оповістили про початок навчання у 20‐х числах серпня, – розповідає Оксана Хандюк.

Одно‐, дво‐ чи трикімнатні: що орендують у Черкасах

Рієлторки розповідають, що ціни зросли на все житло. За словами Злати Котляренко, нині у пріоритеті клієнтів одно‐ й двокімнатні квартири у новобудовах та на вторинному ринку. Водночас популярності серед орендарів стали набирати й трикімнатні квартири. Дехто розглядає їх навіть для купівлі.

– Трикімнатних квартир небагато на оренду, це завжди так було. Зараз такі квартири у новобудовах з ремонтом можна орендувати за близько 30–35 тисяч. На них запит збільшився, бо їдуть сім’ї, – каже Злата Котляренко.

Оксана Хандюк розповідає, що незалежно від того чи первинний, чи вторинний ринок – попит існує, хоча ціни та площа відрізняються. Площа трикімнатної на первинному ринку зазвичай 100 м² і більше. На вторинному ринку – середня загальна площа до 68 м².

Що шукають орендарі у Черкасах

За словами рієлторів, у місто їдуть люди з різними фінансовими спроможностями, проте інколи й на великі бюджети неможливо знайти гідний варіант.

– У Києві звикли жити в хороших умовах й обирають закритий житловий комплекс та новобудови. Якщо терміново евакуюються, їм все одно, аби просто було. Люди два місяці шукали двокімнатну або трикімнатну квартиру й жодного разу не доходили до квартири. Поки вони телефонували, домовлялися про перегляд, її уже забирали, – розповідає Злата Котляренко.

Серед побажань орендарів – квартира в новобудові, паркінг або бомбосховище, автономність під час вимкнень світла, в пріоритеті – газифіковане житло та невисокий поверх. Також серед важливого – генератор у будинку й за це, за словами Оксани Хандюк, готові платити 20–30 тисяч гривень, проте для Черкас таке житло – рідкість. Електробудинки орендарів цікавлять дедалі менше.

– Я була здивована, коли влітку люди шукали квартири до 40 тисяч гривень і не могли знайти. Не було відповідних пропозицій за співвідношенням ціни та якості, – розповідає Оксана Хандюк.

Також серед проблем – знайти житло, де можна жити з тваринами. За словами рієлторок, мало хто погоджується на тварин подекуди навіть за подвійну плату.

– Якось була квартира на Благовісній, де можна було з котиками. Був просто шквал дзвінків… Люди не знають, куди діватися з тваринами. Останній тиждень мені дзвонили з Харкова, Сум, Запоріжжя, у кожного по дві‐три кішки. Приватних будинків обмаль, а тварин перевозять сюди й немає, де їх селити, – зазначає Оксана Хандюк.

Які райони Черкас найпопулярніші для оренди

Зазвичай ціну формують рієлтори з власником, оцінюючи критерії будинку та вивчаючи ринкові ціни. Один з чинників, який впливає на ціну, – район. За словами Оксани Хандюк, максимальні ціни на житло нині у:

• центрі міста;
• мікрорайоні «Митниця»;
• районі Новопречистенської (колишня Сєдова – ред.). 

– Останнім часом популярне житло у мікрорайоні «Лісовий». Там навіть почали розглядати купівлю квартири як інвестицію. Тут мало квартир для оренди, – розповідає рієлторка. 

Також жінка зазначає, що поки ціна у місті стабілізувалася. Проте вона все ж лишається залежною від ситуації в країні.

Читайте також: Квартира після смерті: як у Черкасах родина втратила житло через договір – розслідування.

Від 20 тисяч гривень: довгострокова оренда квартир у новобудовах Черкас

Однокімнатна квартира

На сайті «Лун» ціни стартують від 15 тисяч гривень. Всі квартири з ремонтом, переважно у мінімалістичному, сучасному стилі. Наприклад, середньостатистична пропозиція – однокімнатна квартира у ЖК «Andora» на Смілянській. Розташоване житло на 10‐му поверсі, в оголошенні йдеться, що квартира обладнана автономним газовим котлом. За неї просять 20 тисяч гривень на місяць.

Оголошення оренди в ЖК «Андора»

За період нашого моніторингу, з 4 до 8 вересня, найдорожча квартира була на Припортовій. Тут ціна оренди – 33 тисячі гривень. За ці гроші обіцяють видову квартиру на Дніпро з кухнею‐вітальнею, лоджією, сумісний санвузол та гардероб.

Скрин оголошення квартири на Припортовій

Двокімнатна квартира

Ціни на двокімнатні квартири у новобудовах Черкас стартують від 22 тисяч гривень, проте це радше виняток. Частіше вони коливаються від 25 до 30 тисяч гривень.

Наприклад, оренда квартири у ЖК «City Park» у мікрорайоні «Митниця» площею 52 м² – 28 тисяч гривень. Будинок не газифікований, проте з укриттям та індивідуальним опаленням. Ще мешканцям комплексу пропонують закритий двір та прогулянкові території. Поруч розташований торговий центр «Dnipro Plaza» та пляж.

Оренда двокімнатної квартири на Припортові

Трикімнатна квартира

За період моніторингу профільних сайтів з оголошеннями про оренду пропозицій щодо здачі трикімнатних квартир у новобудовах не було.

Скільки коштує оренда квартири на вторинному ринку Черкас

У середньому ціна на оренду однокімнатних квартир у Черкасах на вторинному ринку – 15 тисяч. За таку вартість квартири мають відносно сучасний ремонт. Є пропозиції й дешевші – 7 та 9 тисяч, проте зі старим ремонтом.

Як приклад – газифікована квартира на четвертому поверсі у панельці на Митниці. Її оренда – 15 тисяч. Ремонт санвузла та кухні виконаний у блакитних кольорах, решта житла – у пастельних відтінках з елементами під дерево. Заявлена площа квартири – 34 м². В оголошенні також зазначають, що поселитися можна з невеликим песиком.

Оголошення оренди однокімнатної квартири

Двокімнатна квартира

Середня ціна на вторинному ринку для двокімнатної квартири – 20 тисяч, проте є оголошення значно дешевші. Все вирішує ремонт та розташування. Під час моніторингу траплялися пропозиції навіть за 8 тисяч гривень. Але ремонт у таких квартирах зазвичай називають «бабусиним»: килими на стінах, старі ліжка та дивани, пошарпані стіни «ядерного» кольору.

Розглянемо середньостатистичну пропозицію у Південно‐Західному мікрорайоні. Квартира розташована на другому поверсі дев’ятиповерхівки. В оголошенні зазначають, що помешкання готові здати сімейній парі з дітьми шкільного віку, проте категорично без тварин.

Квартиру здають з меблями та технікою: шафа‐купе, пральна машинка, холодильник. Також на фото помітно, що у квартирі є шведська стінка. У залі – шкіряний диван, картина з фараонами та вихід на балкон. Житло – газифіковане, опалення та вода мають бути  й під час вимкнень світла.

Вітальня двокімнатної квартири, яку пропонують для оренди

Трикімнатна квартира

Трикімнатну квартиру на вторинному ринку знайти легше, ніж у новобудовах. Крім пропозицій у панельках, є й кілька варіантів у забудові 2015 року. Ціни на такі квартири стартують від 17 тисяч, середня ціна орієнтовно – 23 тисячі гривень.

На Гоголя, наприклад, пропонують квартиру за 25 тисяч гривень. Вона виконана у стилі «євроремонт». Її здають теж з меблями та технікою для родини з дітьми або невеликим собакою. Щодо оренди з котами – тут проти.

Оренда квартири на Гоголя

Проте під час моніторингу «18000» також знайшов два варіанти за понад 40 тисяч гривень.

Які приватні будинки здають в оренду в Черкасах

Щодо будинків, то ринок у місті має кілька пропозицій: двоповерхові будинки, одноповерхові та пів будинку. Ціни сильно відрізняються: є пропозиції за 9–15 тисяч гривень за місячну оренду, а є за 60 тисяч. Варто зауважити, що дешевша ціна може означати відсутність ремонту чи зручностей.

Розглянемо середньостатистичний будинок на дві кімнати з власною територією за 20 тисяч гривень. З опису будинку стає зрозуміло, що на території також проживає власник. Загальна площа – 70 м².

У будинку, який пропонують орендарям, – дві кімнати, кухня та санвузол. Також житло здають з меблями та технікою. Можна заселятися із тваринами. Родзинкою простору називають камін та великі вікна з видом на природу.

Оголошення оренди будинку

Також є дві пропозиції приватних будинків у мікрорайоні «Лісовий» – їхня ціна 1000  – 1500 доларів, тобто від 44 до 66 тисяч гривень. Одна з найдорожчих пропозицій приватного будинку розташована на вулиці Гоголя. Його вартість – 2200 доларів, це понад 97 тисяч гривень.

Будинок має два поверхи, три спальні з кондиціонерами та два туалети. Надворі є тераса із зоною для барбекю, а також два місця для паркування автівок. В будинку – автономне опалення, є газ, інвертор та генератор.

Скрин оголошення оренди одного з будинків

Отже, восени 2026 року оренда житла в Черкасах залишається дорожчою, ніж навесні, а попит помітно перевищує пропозицію. Найбільше це відчувається у сегменті квартир із ремонтом, автономністю та зручним розташуванням, які швидко знаходять орендарів. На ринок одночасно впливають приїзд переселенців, студентів і дефіцит окремих типів житла, зокрема приватних будинків та квартир, де дозволяють проживання з тваринами. Водночас черкаські рієлторки зазначають, що ціни наразі стабілізувалися, хоча подальша ситуація на ринку залежатиме від безпекової ситуації в країні. 

Робота над цим матеріалом стала можливою завдяки проєкту Fight for Facts, що реалізується за фінансової підтримки Федерального міністерства економічного співробітництва та розвитку Німеччини.

Вікторія Тулуман

18000.com.ua

Читайте також: Україна повертає воду на поля: навіщо держава відроджує меліорацію

Читайте нас також в Telegram!