^
Політика Суспільство Культура Цікаво Творчість Історія Економіка Гороскоп Спорт Кримінал Погода
15.12.2018 16:47
583 переглядів
0 коментарів
Про ринок нерухомості в Тальнівському районі

Місто Тальне, що на Черкащині знаходиться за 145 кілометрів від обласного центру, та за 225 кілометрів від столиці. Сотка землі та один квадратний метр житлового будинку у місті коштує близько 300 доларів. Але ціна може змінюватись в залежності від стану, типу будівлі та наявності надвірних споруд, а також розташуванням: в центрі міста дорожчі. У селі метр квадратний оцінюють в 1000 гривень. Сотку землі пропонують за безцінь.

У Тальнівському районі – 34 764 жителі. Місцеві працюють на підприємствах, фермерських господарствах та у державних установах, школах, садочках, лікарні, магазинах, інші або безробітні, або виїжджають за кордон на сезонні роботи. Молодь їде на роботу до Києва та Черкас, пенсіонери підробляють прибиральниками чи торговцями.

Проглядаємо на сайтах з оголошеннями ціни на нерухомість у місті та районі. Найдорожчий цегляний будинок в Тальному коштує 57000 доларів. Це одноповерхова будівля площею 102 квадратних метра з прилеглою земельною ділянкою 12 соток. Індивідуальне опалення, металопластикові вікна, підлога з підігрівом, всередині євроремонт, меблі та техніка. У подвір'ї лазня, гараж, літня кухня з надвірними спорудами, дерев'яна альтанка, теплиця та фруктовий сад, є город. Для дітей обладнані гойдалки та будиночок.

Найдешевший будинок площею 80 метрів квадратних в місті обійдеться в 5000 доларів, біля нього 8 соток землі, пічне опалення, без газу та води. Будівля нежила, потребує добротного ремонту. В подвір'ї немає надвірних споруд та паркану.

На сайтах нерухомості знаходимо 33 пропозиції стосовно продажу чи обміну квартир в Тальному. За 4-кімнатну квартиру в центрі міста хочуть 35.500 доларів (78 метрів квадратних), євроремонт, частково мебльована, підлога з підігрівом, відеоспостереження, сигналізація. Найдешевший варіант придбати однокімнатну квартиру на житловому масиві Перемога – за 5800 доларів, квартира без ремонту, потребує чималих вкладень.

Якщо проглянути в інтернеті пропозиції купівлі нерухомості в селах Тальнівського району, їх до 10 позицій. В основному, це цегляні будинки загальною площею від 50 метрів квадратних з газовим та пічним опаленням, з усіма надвірними спорудами, колодязем у дворі. Земельна ділянка біля будинку від 0,35 гектарів, дуже часто з фруктовим садом, біля ставка. Більшість із них потребує косметичного чи капітального ремонту. Просять за таку хату в селі від 2000 до 3000 доларів. Є пропозиції з дорожчими цінами, ціна залежить від наявності косметичного ремонту та меблів.

За найдорожчий будинок в Тальянках доведеться викласти 20.000 доларів. Тут є газ, вода, 2 види опалення, піч, ванна кімната, дво- та трифазні електролічильники. Біля будинку є сад, надвірні споруди, город 40 соток.

Найдешевший будинок обійдеться майже 2000 доларів без торгу. Продається нерухомість у селі Червоне, від нього до райцентру близько 10 кілометрів. Господарі пропонують 107 квадратних метрів та 40 соток землі. У будинку ніхто не мешкав понад 7 років, подекуди тріщини, потребує ремонту. Серед хати – груба з лежанкою, у дворі – гараж, літня кухня, клуня. Біля паркану – криниця на два двори.

– Вже 4 роки безуспішно намагаюсь продати батьківську хату в Онопріївці, бо й тріщини пішли по стінах. Шкода, але як не знайдеться покупець, то через пару років може залишиться тільки фундамент. Треба щоб хтось заселився та жив, і хата перестане розвалюватись, – бідкається 55-річна тальнівчанка Лариса Довжук. Кілька раз дзвонили з інших областей покупці, питають зразу: «А яке село «забите», чи ні? Чи є школа, садочок, робота?». Кажу правду – в Тальне добиратись без машини проблематично, роботи немає, школа й садочок поки є. В основному люди «клюють» на ціну в 2000 доларів і 75 соток родючого ґрунту. А тоді як приїдуть, то буває й матюкаються, що село так далеко знаходиться від міста. Вже й ціну скинула на 200 доларів, але не допомогло, тож сама щороку їжджу та підбілюю, фарбую, підмащую, щоб будинок мав жилий стан. Віддаю за безцінь, бо шкода щоб пропав, – невдоволено продовжує жінка, – погляньте скільки по селах пустує хат: там алкоголіки поселились, там по цеглині рознесли, там сінники сусіди поробили, – струшує сніг з файлу, де лежать пожовклі документи на будинок.

Через те, що в місті мало робочих місць та малі зарплати, люди не в змозі за такі великі гроші купувати нерухомість. Молоді сім'ї туляться біля батьківської хати, в надії заробити та назбирати кошти на власне житло, але в основному планують купувати нерухомість у великих містах. Там пропонують квартири від забудовника на виплату з першим внеском. Це значно полегшує наблизити мрію про власне житло до реальності. Таун-хауси з прибудинковою ділянкою, гаражем для авто, можна теж виплачувати частинами, якщо немає єдиної суми відразу.

– Усе життя з чоловіком збирали доньці на квартиру. Коли вийшла заміж, випровадили до Броварів, там і квартиру взяли з виплатою на 3 роки. Хоч і «гола» коробка, лише з вікнами, балконом та дверима, але своє і новеньке. Там «потягнуться» трохи і будуть робити внутрішні роботи. То це в місті, де є розвиток, робота та й столиця поряд. Придбали однокімнатну у житловому комплексі «Лісовий квартал» за 15.000 доларів, пізніше захочуть, то з доплатою зможуть обміняти на двокімнатну. Багато знайомих купують в новобудовах квартири, а тоді їх здають квартирантам, за пару років відбивають собі вартість квартири. Потім виселяють і живуть самі, – ділиться 48-річна Наталія Волошина. Вони з чоловіком виховують меншого сина, йому теж планують придбати житло біля столиці.

Йдемо до єдиного в Тальному агентства нерухомості, знаходиться воно в центрі міста. Власниця, Валентина Головченко, продає нерухомість та знається на оцінці майна у місті та районі. Пані Валентина каже, що первинного ринку нерухомості у нас немає.

– Сьогодні у мене таке враження, що все Тальне хоче виїхати. Пенсіонери кидають будинки, квартири і виїжджають у великі міста до дітей, молодь їде на заробітки за кордон, бо роботи, яка б гідно оплачувалась, немає. Так, тільки, щоб вижити, а заощадити щось, назбирати на нерухомість тут неможливо. Зараз в районі продається 140 будинків і 50 квартир, це ті, що через наше агентство. А інші самостійно виставляють оголошення про продаж на ОLХ, ЛУН, в місцеві газети, соцмережі. Для того щоб швидше продати житло, люди готові торгуватись і скидати чималі суми. Тальнівчани у найм не хочуть здавати, перевагу надають продажу, – ділиться власниця агентства нерухомості.

Оголошень на інтернет-ресурсах про оренду житла у місті чи районі немає. Містяни кажуть, що інколи здають житло ті люди, які тимчасово виїжджають на роботу за кордон. Здебільшого заселяють друзів, кумів чи родичів, незнайомців намагаються не пускати у свою оселю.

– З весни хочу зняти квартиру, щоб жити окремо від бабусі. Власного житла не маю, а з моїми фінансами грошей вистачить лише винаймати. Але в місті оголошень про оренду квартири чи будинку немає, а якщо трапиться то раз на півроку. В липні здавався один будинок біля «цукрозаводу», пішла розпитати власницю про умови і оплату. Окрім 800 гривень щомісячної квартплати, ще потрібно було доглядати лежачу прабабусю власниці. Але можна не платити за комунальні послуги. Мені, як молодій людині, це потрібно? – дивується дівчина. – З такими пропозиціями краще поки житиму біля своєї бабусі, в надії, що знайду гідне житло з адекватними умовами, – додає.

Анна ДРАГУН, Ліна ЯЛОВСЬКА

Читайте також: ''З друзями придбали дрібні петарди, випили пива і почали їх запалювати. Раптом одна вибухнула біля ноги''